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建築事務所と不動産業の零細企業の社長です。役所の手続が面倒すぎて瀕死です。窓口へ通いすぎます。

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オンライン納税相談がしたい

斉藤あおいさん

市町村合併により、最寄の税務署が遠くなりました。管轄外の税務署なら車で10分ですが、管轄内の税務署は車で1時間半かかります。電子申告ができるからOKと思われるかもしれませんが、納税相談は管轄税務署に行かないといけないので困っています。 タックスアンサーで電話で対応も... » 詳しく

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不動産の調査がオンライン化できない問題

斉藤あおいさん

宅建業です。重要事項説明の作成のために、契約ごとに役所の通い詰めています。 地方の空き家対策をしろと言われても消費者保護への要求は高まる一方で年々厚くなる重要事項説明書を作るために役所に通い詰めて担当者に面談で聞いて確認しないと調査ができません。 宅建の報酬は同じ... » 詳しく

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不動産取引に不可欠な法令上の制限について

賛成します

by 斉藤あおいさん - 2020/10/13 12:21 問題を報告

不動産取引の情報非対称性の緩和

日本全国で物件の囲い込みが多すぎてレインズが機能していないことを業界に入って知りました。レインズに登録すると、別の仲介会社が売主へ直接連絡して両手を狙って動くのでやむを得ないと感じました。専任契約をしても、人間関係がベースなので売り物件として市場に出した業者は踏みつけにされがちです。大手広告サイトや自社サイトが集客のメインの現状なので、公開は問題ないと思います。

by 斉藤あおいさん - 2020/10/13 12:20 問題を報告

デジタル化における不動産仲介手数料の見直し

デジタル化して重要事項説明の調査がなければ仲介手数料は減額しても良いと思います。低廉な空き家はインターネット広告の掲載はできないので現地看板がメインになっています。仲介料+調査料+広告料で運用できるなら、仲介料ゼロ物件も低廉な空き家の流通は実現できるかもしれません

by 斉藤あおいさん - 2020/10/13 12:11 問題を報告

不動産取引のデジタル化を促進するべき

賛成します

by 斉藤あおいさん - 2020/10/13 12:04 問題を報告

地理院地図へ自治体情報を集約(都市計画図とハザードマップ)

賛成します。

by 斉藤あおいさん - 2020/10/13 12:02 問題を報告

不動産売買・建築に関わる調査のワンストップ化、官民API共有化

不動産調査をオンライン化してほしいです。余った時間は顧客サービスに使います。

by 斉藤あおいさん - 2020/10/13 11:50 問題を報告

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不動産取引に不可欠な法令上の制限について

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不動産取引の情報非対称性の緩和

日本全国で物件の囲い込みが多すぎてレインズが機能していないことを業界に入って知りました。レインズに登録すると、別の仲介会社が売主へ直接連絡して両手を狙って動くのでやむを得ないと感じました。専任契約をしても、人間関係がベースなので売り物件として市場に出した業者は踏みつけにされがちです。大手広告サイトや自社サイトが集客のメインの現状なので、公開は問題ないと思います。

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デジタル化における不動産仲介手数料の見直し

デジタル化して重要事項説明の調査がなければ仲介手数料は減額しても良いと思います。低廉な空き家はインターネット広告の掲載はできないので現地看板がメインになっています。仲介料+調査料+広告料で運用できるなら、仲介料ゼロ物件も低廉な空き家の流通は実現できるかもしれません

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不動産売買・建築に関わる調査のワンストップ化、官民API共有化

不動産調査をオンライン化してほしいです。余った時間は顧客サービスに使います。

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